Bảng Cân Bằng Đất Đai

     

ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH chi TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/2000 quần thể DÂN CƯ PHƯỚC THẠNH (KHU 3), XÃ PHƯỚC THẠNH, HUYỆN CỦCHI


Vị trí và giới hạn: khu đất nền quy hoạch có các mặt tiếp giáp như sau: Phía Đông ngay cạnh Tỉnh lộ 7 với khu quy hoạch dân cư, phíaTây gần cạnh khu đơn vị vườn., phía Nam cạnh bên Quốc lộ 22 và khu quy hoạch dân cư, phía Bắc cạnh bên đất nông nghiệp, dọc con đường điện cao thế.

Bạn đang xem: Bảng cân bằng đất đai


*

Diện tích khoanh vùng quy hoạch là 102ha. Dược chia thành đất ở, đất công trình xây dựng công cộng, đất khu dã ngoại công viên cây xanh-TDTT, đất giao thông… trình bày qua bảng cân bằng đất đai dưới đây:

BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI:


STT

Nội dung

Đơn vị

Diện tích

Tỷ lệ %

1Tổng diện tích s khu quy hoạch

ha

102

100

2Đất dân dụng

– Đất ở

– Đất công trình công cộng

– Đất khu vui chơi công viên cây xanh

– Đất giao thông

ha

82,11

51,48

8,31

12,67

15,65

86,39

58,43

9,43

14,38

17,76

3Đất bên cạnh dân dụng

– Đất giao thông đối ngọai

– Đất cây xanh ven kênh

– Đất cây xanh biện pháp ly

– Đất kênh, rạch (kênh N38)

ha

13,89

6,78

3,35

2,36

1,40

13,61

48,81

24,12

16,99

10,08


CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KIẾN TRÚC


STT

Nội dung

Đơn vị

Chỉ tiêu

1Tổng diện tích khoanh vùng quy hoạch

ha

103

2Dân số dự kiến

người

10.200

3Đất dân dụng

– Đất nhóm nhà ở

– Đất CTCC

– Đất cây cỏ

– Đất giao thông vận tải

m2/người

m2/người

m2/người

m2/người

m2/người

86,39

50,47

8,15

12,42

15,34

4Mật độ dân số

người/ha

100

5Mật độ phát hành

%

19,3

6Tầng cao xây dựng về tối đa

tầng

4

7Hệ số sử dụng đất

Lần

0,66


Bố viên phân khu chức năng:

a). Đất ở diện tích đất ngơi nghỉ là 51,48 ha, trong số ấy :


– Đất ở xây dựng mới 19,63ha, chiếm phần trăm 38,1% khu đất ở, sắp xếp nhà ngơi nghỉ dạng biệt thự: mật độ xây dựng : khoảng 30 %, tầng cao xây dựng về tối đa là 3 tầng, hệ số sử dụng đất khoảng 0,9.
– Đất ở hiện lên xen cài xây mới 31,85ha, chiếm tỷ lệ 61,9% khu đất ở, bố trí nhà liên kế vườn cùng nhà sân vườn với mật độ xây dựng 30 %, cao 4 tầng, thông số sủ dụng đất khaon3g 1,2.
b). Đất công trình xây dựng công cộng: vào đó:

– Đất y tế diện tích 7.061m2, dự kiến xây cất phòng khám đa khoa, tỷ lệ xây dựng tối đa ≤ 30%, cao 4 tầng, hệ số sử dụng đất ≤ 1,2.

– công trình giáo dục gồm nhà trẻ, chủng loại giáo với diện tích s khoảng 1,49 ha, dự kiến xây đắp 02 cơ sở. Mật độ xây dựng buổi tối đa 30%, tầng cao xây dựng buổi tối đa 3 tầng, hệ số sử dụng đất ≤ 0,9.

+ ngôi trường tiểu học có diện tích 1,67ha cùng Trường phổ thông các đại lý được thành lập trên diện tích s 1,37ha. Tỷ lệ xây dựng tối đa 30%, tầng cao xây dựng tối đa 4 tầng, hệ số sử dụng đất ≤1,2.

– diện tích đất thương mại khoảng 1,93ha: tỷ lệ xây dựng buổi tối đa 40%, tầng cao xây dựng về tối đa 3 tầng, hệ số áp dụng đất ≤ 1,2.

Xem thêm: Màn Hình Nền Đẹp Cho Điện Thoại Đẹp Nhất, Full Hd Cho Điện Thoại Cực Nét

– Đất hành chánh diện tích s khoảng 1,13ha để sản xuất trụ sở hành chánh cấp cho xã. Mật độ xây dựng tối đa 30%, tầng cao xây dựng buổi tối đa 4 tầng, hệ số áp dụng đất ≤ 1,2.

c). Đất khu vui chơi công viên cây xanh – thể dục thể thao diện tích đất cây cỏ toàn khu vực quy hoạch là 12,8 ha, dạng đất khu dã ngoại công viên cây xanh tập trung, bố trí 1 khu cây cối trung chổ chính giữa có diện tích khoảng 7,12ha và 2 khu công viên cây xanh giao hàng cho quần thể ở có diện tích từ 2,6ha đến 3ha, mật độ xây dựng khoảng 5%.

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

– vẻ ngoài kiến trúc công trình đa dạng tuỳ thuộc vào vị trí và tính chất công trình nhằm tạo ra sự đa dạng chủng loại trong tổ chức không khí kiến trúc cảnh quan.

– Trục cảnh quan chính của khu quy hoạch phối hợp với điểm nhấn chính cùng các điểm khác biệt cảnh quan khoanh vùng để tạo nên nhiều không khí mở đến những hoạt động cộng đồng.

Thiết kế city :

– việc tổ chức không gian khu người dân dựa trên qui định xây dựng mật độ thấp để chế tạo ra sự thông nháng cho môi trường khu ở, tương xứng với tổ chức cơ cấu sử dụng đất.

– bố trí khu công trình xây dựng công cộng cận kề với các khu công viên cây xanh tạo nên sự kết hợp hài hòa và hợp lý về không khí cảnh quan, mặt khác tập trung các tiện ích nơi công cộng liên hoàn với nhau, cung cấp lẫn nhau.

Xem thêm: Đại Lý Mì Ăn Liền Tại Bình Dương, Nhà Phân Phối Hàng Tiêu Dùng Tại Bình Dương

– sắp xếp các công trình xây dựng có tính chất quan trọng và bề ngoài kiến trúc tính chất tại các trục con đường lớn, đa số lô khu đất tiếp gần kề với các tuyến con đường này hồ hết được quan tâm đến về dáng vẻ và diện tích s để dể dàng sản xuất các điểm nhấn về cảnh sắc kiến trúc (Quốc lộ 22 cùng Tỉnh lộ 7).

Quy hoạch giao thông:


+ Đường Quốc lộ 22 (xuyên Á) tất cả lộ giới 120m, đường Tỉnh lộ 7 tất cả lộ giới 30m, đường số 5 tất cả lộ giới 25m. các tuyến đường nội cỗ trong khu vực có lộ giới trường đoản cú 12m đến 20m. TTQH)